沪端午后现供地高峰 土地市场也玩速度与激情
据上海市规划与国土管理局公告显示，端午节假期后上海迎来近3个月的首个供地高峰，推出地块总面积达49.02万平米。从6月9日至6月29日，上海市土地交易中心将陆陆续续有15幅地块挂牌出让，其中6月9日一天，将有8幅土地入市。
单日供地量达38万平米创4个月来新高
6月9日单日拍卖8幅土地，总计37.97万平米，这也创下了自1月30日以来单日推出土地数量、总出让土地面积的双重纪录。其中6幅位于嘉定区，青浦奉贤各1幅，4幅纯住宅用地、1幅商住用地，一改此前商业用地唱主角的情况。
奉贤区奉城镇兰博路南侧、南门港以东区域作为公告中唯一一幅奉贤地块，以12.07万平米的出让面积以及1.0的低容积率纯住宅用地，最吸引人眼球。低总价大容量的宅地向来是开发商关注的重点。按照其起始价格3.385亿元计算的话，楼板价仅2805元/平。值得注意的是，这也是国务院叫停容积率1以下住宅用地出让后，上海市第2幅容积率1的宅地出让。
嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块，东至槎溪路，南至金迈路，西至古猗园南路，北至金通路，是一幅容积率1.8的纯住宅地块，总出让面积8.5万平米，起始价格11.17亿，折合楼板价7300元/平米。搜房网分析师称，总价超过10亿的宅地在调控趋紧的2011年还是比较少见的，而这幅土地能否成交、以何种价格成交都值得关注，甚至可以看作是下半年楼市走向的“试金石”。
预申请制暂停 土地市场也玩“速度与激情”
5月24日，规土局发布第55号土地出让公告，其中仅有一幅动迁安置房用地，即航头拓展大型居住社区27-01地块，挂牌时间为2011年5月26日9时30分至11时。与此前半个月的挂牌时间相比，也玩起了“速度与激情”。据了解，去年也有多次土地出让挂牌时间在1小时左右，同样多以动迁安置房用地为主。
前不久有媒体曝出，上海市已经取消“预申请”的条件设置，重启招拍挂出让方式。这也意味着上海土地预申请制度在试行约一年后，悄然松绑。
方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川透露，上海市国土部门从去年即有意愿尝试终止土地预申请制度。
业内人士认为，土地预申请的松绑与近期上海土地市场遇冷有直接关系。如果按照预申请制度集中推地，地方政府的供地计划及节奏将会非常透明。即使遇到市场不好的情况，地方政府也必须将已经预申请的地块推出。但如果取消预申请，地方政府就可以选择缓慢推地，等待市场情况变好再集中推地。
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